El depósito o aljibe de una comunidad debería mantener su nivel salvo cuando hay consumo. Si pierde agua sin que nadie gaste, o al contrario rebosa por el aliviadero, algo no funciona, y las consecuencias van desde bombas quemadas hasta una factura de agua disparada y humedades en el cuarto técnico.
Pierde nivel sin consumo
Cuando el nivel baja sin que haya demanda, las causas habituales son:
- Válvula de pie o antirretorno defectuosa: si se atasca por sedimentos o pierde estanqueidad, la columna de agua retenida se vacía hacia el aljibe o la red y desceba la aspiración de las bombas.
- Fugas físicas: fisuras en el vaso (de hormigón o de poliéster), roturas en la tubería de aspiración o fugas en la conducción de salida.
Rebosa o se desborda
- Fallo en la válvula de flotador (boya): si el flotador se pica, se desajusta o la cal bloquea el obturador de la válvula de entrada, no corta el paso al llegar al máximo y el agua se va de forma continua por el rebosadero. Agua limpia tirada, día y noche.
Lo que se juega la comunidad
- Bombas en peligro: el descebado o la falta de agua hacen que las bombas giren en seco, con cavitación, sobrecalentamiento de los cierres mecánicos y quemado del motor.
- Gasto injustificado: un incremento fuerte y sin explicación en la factura de agua comunitaria.
- Humedades y daños: filtraciones e inundaciones en el cuarto técnico, el garaje o las estructuras colindantes.
Mantenimiento y limpieza obligatoria
En la Comunidad de Madrid, la legislación sanitaria (RD 487/2022 y RD 3/2023, prevención de la legionelosis) exige un protocolo estricto de autocontrol y mantenimiento del depósito:
- Limpieza y desinfección periódica, al menos una vez al año: vaciado, cepillado de paredes, purga de lodos e hipercloración, con posterior aclarado y medición del desinfectante residual.
- Revisiones técnicas: inspección de la estanqueidad del vaso y de la tapa de registro, estado de la válvula de pie y correcto cierre de la boya.
Es, además de una cuestión de ahorro y de proteger las bombas, una obligación sanitaria: el agua del depósito abastece a todo el edificio.
Lo hacemos en tu comunidad
En Verano Instalaciones localizamos por qué el depósito pierde nivel o rebosa, reparamos válvulas de pie, boyas y fugas del vaso, y realizamos la limpieza y desinfección con su registro para el libro de mantenimiento, en comunidades de la Comunidad de Madrid.