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Empresa técnica para comunidades de propietarios y administradores de fincas
Resolvemos incidencias, ejecutamos obras y coordinamos gremios técnicos con un único interlocutor, presupuestos claros y documentación para la junta.
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Problemas que resolvemos
Lo que más nos plantean administradores y presidentes de comunidad.
Averías repetitivas
La misma incidencia que vuelve cada pocos meses porque no se resolvió el origen.
Falta de coordinación entre gremios
Fontanero, albañil y pintor que no se hablan y dejan el trabajo a medias.
Presupuestos poco claros
Documentos confusos, difíciles de defender ante la junta de vecinos.
Obras que afectan a los vecinos
Cortes de agua sin avisar, escombros y molestias mal gestionadas.
Documentación para juntas
Necesidad de informes y justificantes para aprobar y rendir cuentas.
Urgencias en zonas comunes
Fugas, atascos o averías que no pueden esperar y necesitan respuesta.
Servicios para comunidades
Biblioteca para administradores
Guías para mantener y rehabilitar instalaciones comunes
Antes de pedir ofertas, conviene convertir el problema en un alcance comparable. Estas guías ayudan a preparar la visita, ordenar decisiones y detectar partidas que suelen quedar fuera de una propuesta demasiado genérica.
Renovación de ascendentes
Inventario, accesos, cortes, fases y documentación para comparar propuestas con el mismo alcance.
Leer la guía →Bombas de achique
Revisión de bombas, niveles, alarmas, válvulas y respaldo antes de que una entrada de agua alcance el garaje.
Leer la guía →Humedades y filtraciones
Cómo separar el punto donde aparece la mancha del origen real y ordenar el diagnóstico sin abrir a ciegas.
Leer la guía →Amianto en elementos comunes
Qué debe comprobar la comunidad antes de intervenir y por qué el fibrocemento no se manipula como un residuo de obra corriente.
Leer la guía →Cómo trabajamos
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Visita técnica
Vamos al edificio, vemos el problema in situ y hablamos con el administrador o el presidente.
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Diagnóstico
Identificamos la causa real, no solo el síntoma, y valoramos el alcance.
- 3
Presupuesto claro
Documento entendible, desglosado y listo para presentar en junta.
- 4
Planificación
Acordamos fechas y fases con el administrador para minimizar molestias a los vecinos.
- 5
Ejecución por fases
Trabajamos con equipo propio y coordinamos los gremios necesarios.
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Documentación final
Entregamos informe del trabajo realizado para el archivo de la comunidad.
Preguntas sobre mantenimiento de comunidades en Madrid
Respuestas para delimitar la intervención antes de aprobar un mantenimiento, una reparación o una obra en elementos comunes.
¿Qué incluye el mantenimiento de una comunidad de propietarios?+
Depende de las instalaciones del edificio y del alcance acordado. Un plan útil identifica equipos y redes comunes, fija revisiones, responsables y avisos, registra incidencias y separa el mantenimiento preventivo de las reparaciones y obras que requieren presupuesto propio.
¿Podéis coordinar fontanería, albañilería y pintura?+
Sí. Cuando una incidencia afecta a varios oficios, planteamos una secuencia común de diagnóstico, apertura, reparación, prueba y reposición. El presupuesto debe indicar qué partidas están incluidas y cuáles dependen de lo que se encuentre al abrir.
¿Cómo se prepara un presupuesto para presentarlo en junta?+
Primero se delimita el problema y se inspeccionan recorridos, accesos y elementos afectados. Después se documentan alcance, materiales, fases, cortes previstos, reposiciones y exclusiones. Así la junta compara soluciones equivalentes y no solo importes con alcances distintos.
¿Se puede localizar una fuga comunitaria sin romper?+
En muchos casos pueden usarse mediciones, sectorización y técnicas no destructivas para acotar el origen antes de abrir. La técnica adecuada depende del material, trazado, accesibilidad y síntoma; localizar no equivale a reparar y a veces hace falta una apertura puntual de confirmación.
¿Cuándo conviene renovar ascendentes o bajantes en vez de reparar?+
No hay una respuesta universal por antigüedad. Conviene valorar historial de averías, material y estado real, tramos afectados, accesos, daños asociados y coste acumulado de reparaciones. Una inspección debe justificar si basta una actuación localizada o si es más coherente planificar la renovación por fases.
¿Dais un precio cerrado sin visitar el edificio?+
En mantenimiento y obras comunitarias el alcance depende del edificio. La visita permite medir, comprobar accesos y definir trabajos auxiliares; con esa información se prepara un presupuesto trazable. No publicamos una cifra genérica que pueda ocultar partidas necesarias.