Administradores · ITE/IEE
Subsanación de deficiencias ITE / IEE en comunidades de Madrid
Cuando la Inspección Técnica de Edificios (ITE) o el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) sale desfavorable, la comunidad tiene que subsanar las deficiencias detectadas en un plazo. Nos ocupamos de la parte de nuestra competencia —fontanería, saneamiento, salas técnicas, cubiertas e impermeabilización— con un presupuesto claro por partidas y en coordinación con el arquitecto o aparejador que firma el informe, para que la subsanación quede acreditada.
Qué hacemos
- Lectura del informe ITE/IEE y traducción de cada deficiencia a actuaciones concretas.
- Presupuesto desglosado por partidas, ordenado por prioridad y por fases.
- Ejecución de los trabajos de nuestra especialidad: redes de agua, saneamiento, salas técnicas, cubiertas e impermeabilización.
- Coordinación con el técnico que firma la ITE/IEE para que la subsanación quede documentada.
- Documentación y reportaje fotográfico de cada actuación para la junta y el administrador.
Cómo trabajamos
- 1 Revisión del informe Analizamos las deficiencias y separamos lo urgente de lo programable.
- 2 Presupuesto por partidas Propuesta clara para la junta, fase a fase.
- 3 Ejecución Realizamos las actuaciones con la mínima molestia para los vecinos.
- 4 Acreditación Dejamos todo documentado y coordinado con el técnico firmante.
Preguntas frecuentes
Problemas más habituales
Lo que más nos preguntan sobre este servicio, resuelto sin rodeos.
Nuestra ITE ha salido desfavorable, ¿por dónde empezamos?
Por leer el informe con calma y separar las deficiencias por gravedad. Lo primero son las que afectan a la seguridad y las que tienen plazo marcado. A partir de ahí preparamos un presupuesto por partidas, de modo que la junta pueda aprobar las actuaciones por fases sin asumir todo de golpe. Nos ocupamos de la parte de nuestra competencia (agua, saneamiento, salas técnicas, cubiertas) y nos coordinamos con el técnico que firma la ITE.
¿Trabajáis coordinados con el arquitecto o aparejador que firma la ITE/IEE?
Sí, es imprescindible. El técnico firmante es quien define qué subsana cada deficiencia y quien acredita que ha quedado resuelta. Ejecutamos las actuaciones de nuestra especialidad y le entregamos la documentación y las fotos de cada trabajo para que pueda cerrar el expediente.
¿Se puede subsanar por fases para repartir el gasto?
En la mayoría de los casos sí. Ordenamos las partidas por prioridad: primero lo que afecta a seguridad o tiene plazo, después lo demás. Así la comunidad aprueba y financia las actuaciones de forma escalonada, siempre respetando los plazos que marque el informe.
¿Qué deficiencias de la ITE podéis subsanar vosotros?
Las de instalaciones y envolvente dentro de nuestra especialidad: redes de agua (ascendentes, grupos de presión), saneamiento y bajantes, salas de calderas y bombeo, cubiertas e impermeabilización, y retirada de fibrocemento. Las deficiencias estructurales las ejecuta la empresa que indique el técnico; nos coordinamos sin problema.
¿Entregáis documentación para justificar la subsanación?
Siempre. Cada actuación se entrega con su reportaje fotográfico y el detalle de lo ejecutado, pensado para que el administrador lo lleve a la junta y el técnico firmante lo incorpore al expediente de la ITE/IEE.
Servicios relacionados
Administradores · Auditoría Auditoría de instalaciones y plan de inversiones para comunidades en Madrid Ver servicio → Envolvente · Comunidades Impermeabilización de cubiertas y azoteas en Madrid Ver servicio → Mantenimiento recurrente Contratos de mantenimiento técnico para comunidades en Madrid Ver servicio →