Blog técnico
Consejos y explicaciones útiles para administradores de fincas y propietarios: instalaciones, mantenimiento, normativa y eficiencia.
El grupo de presión de la comunidad arranca y para sin parar: causas y solución
Ciclado corto o presión inestable: calderín, presostatos, antirretorno, variador o bombas. Qué se revisa y por qué el mantenimiento preventivo evita sustituir las bombas de urgencia.
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El garaje se inunda al llover: reflujo de alcantarillado en comunidades
Agua sucia que sube por los sumideros del garaje al llover fuerte. Solucion segun el CTE DB-HS 5 (valvula antirretorno, pozo de bombeo) y responsabilidad de la comunidad en Madrid.
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Poca presion de agua en las plantas altas: por que y como se resuelve
Los vecinos de las ultimas plantas se quedan sin presion en horas punta. Altura del edificio, grupo de presion y montantes: por que ocurre y por que la solucion es comunitaria.
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El deposito de agua de la comunidad pierde nivel o rebosa: causas y mantenimiento
El aljibe pierde agua sin consumo o rebosa por el aliviadero. Valvula de pie, boya, fisuras, riesgo para las bombas y limpieza/desinfeccion obligatoria (RD 487/2022 y RD 3/2023).
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Reparto de costes de calefacción central tras individualizar los consumos
No se paga solo lo que marca tu aparato: la parte por consumo, la parte común y cómo explicarlo a los vecinos.
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Aislamiento de tuberías de calefacción y ACS en la comunidad
Menos pérdidas de energía, más confort y cumplimiento del RITE: dónde suele faltar aislamiento y cómo revisarlo.
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Cómo reducir el consumo de agua en las zonas comunes de la comunidad
Dónde se va el agua (riego, fugas, cisternas) y medidas prácticas para reducir la factura común.
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Llaves de corte de la comunidad: tenerlas localizadas y en buen estado
General, por columna y de riego: conocerlas y revisarlas permite cortar rápido una fuga y evitar daños.
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Preparar la calefacción central de la comunidad antes del invierno
Puesta a punto antes del frío: sala de calderas, presión, purga, bombas, equilibrado y qué dejar documentado.
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Golpe de ariete y ruidos en las tuberías de la comunidad
Por qué golpean las tuberías (grupo de presión, electroválvulas, bombas) y cómo eliminarlo para evitar fugas y roturas.
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Detección de fugas de agua en comunidades: cómo se localizan sin romper
Geófono, gas trazador, termografía y cámara: cómo localizar una fuga en zonas comunes sin obra, cuándo encargarla y quién responde del coste.
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Plan de mantenimiento preventivo anual para tu comunidad
Por qué conviene un plan preventivo, qué instalaciones incluir en el calendario anual y cómo documentarlo para acreditar diligencia.
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Individualización de contadores de calefacción en comunidades (RD 736/2020)
Qué obliga el RD 736/2020 sobre contadores y repartidores de costes de calefacción central, a quién afecta, excepciones y qué debe tener listo el administrador.
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Limpieza y mantenimiento obligatorio del depósito de agua de la comunidad
Cuándo y cómo limpiar y desinfectar el aljibe o depósito de agua de una comunidad en Madrid según el RD 3/2023 y el RD 487/2022, y qué registros conservar.
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Grupo de presión en una comunidad: síntomas, diagnóstico y mantenimiento
Baja presión, ciclos, ruidos, fugas y control: cómo preparar una revisión del grupo de presión con alcance y registro claros.
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Bombas de achique en comunidades: cómo evitar inundaciones en garajes y sótanos
Qué exige el CTE a los pozos de bombeo, cómo comprobar las dos bombas, niveles, alarmas y respaldo eléctrico, y qué mantenimiento necesita una comunidad.
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Renovación de ascendentes en una comunidad: cómo preparar la obra
Inventario, accesos, fases, cortes y documentación: qué debe definir una comunidad antes de comparar presupuestos de montantes de agua.
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Aerotermia con radiadores: ¿funciona de verdad?
¿Se puede poner aerotermia conservando los radiadores? Sí, con matices: la clave es la temperatura de impulsión y el dimensionado de los emisores. Te lo explicamos claro, con los casos en que compensa y cuándo conviene un equipo de alta temperatura.
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Aerotermia monobloc o bibloc: cuál elegir para tu vivienda
Monobloc o bibloc (split): la diferencia está en dónde va el circuito frigorífico y qué viaja entre la unidad exterior y el interior. Te explicamos ventajas, inconvenientes y cuándo conviene cada tipo de aerotermia.
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Aerotermia frente a caldera de gas: cuánto se ahorra y cuándo compensa
¿Compensa cambiar la caldera de gas por aerotermia? Comparamos eficiencia, coste de funcionamiento, mantenimiento y ayudas 2026, y explicamos de qué depende el ahorro real en tu vivienda.
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Derrama por avería en la comunidad: cómo afrontarla y reducir el coste
Una avería importante en una comunidad —una fuga que daña varias viviendas, una bajante reventada o una caldera central que falla en pleno invierno— suele acabar en una derrama. Y
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Atascos y limpieza de bajantes en comunidades de propietarios
Un atasco en la red común de una comunidad rara vez avisa: aparece de golpe, suele hacerlo en las plantas bajas y casi siempre en mal momento. Para el administrador de fincas, ente
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Renovación de la batería de contadores de agua de la comunidad en Madrid
La batería de contadores de agua es una de esas instalaciones comunes en las que nadie repara… hasta que empieza a dar fugas o la compañía suministradora exige renovarla. Para el a
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Humedades y filtraciones en zonas comunes: cómo detectarlas y resolverlas
Pocas incidencias generan tantos conflictos en una comunidad como las humedades en zonas comunes. El origen casi nunca está donde aparece la mancha, suele haber varios vecinos impl
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Cómo elegir una empresa de mantenimiento para tus comunidades en Madrid
Elegir bien la empresa de mantenimiento de tus comunidades es una de las decisiones que más tranquilidad —o más quebraderos de cabeza— genera a un administrador de fincas. Una buen
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Prevención de legionela en comunidades de propietarios en Madrid
La prevención de la legionela es una de esas obligaciones que pasan desapercibidas hasta que hay un problema. Sin embargo, muchas instalaciones habituales de una comunidad de propi
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Inspección y revisión del gas en comunidades de propietarios en Madrid
El gas es, junto con los ascensores, una de las instalaciones más sensibles de un edificio: cualquier descuido tiene consecuencias directas sobre la seguridad de los vecinos. Por e
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Mantenimientos obligatorios en una comunidad de propietarios en Madrid
Mantener un edificio en regla no es solo una buena práctica: varias instalaciones de una comunidad de propietarios están sujetas a mantenimiento e inspecciones periódicas obligator
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Retirada de amianto en comunidades de propietarios de Madrid: guía 2026
Guía 2026 para administradores: cuándo retirar amianto, RD 396/2006, RERA, subvenciones CAM, casos reales en Rivas-Vaciamadrid.
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