Si alguna de las comunidades que gestionas tiene calefacción central, lo más probable es que esté obligada a repartir el gasto según lo que consume cada vivienda, y no por coeficiente de participación ni a partes iguales. Lo establece el Real Decreto 736/2020, cuyo plazo de instalación ya venció. Esta es una guía práctica de qué exige, a quién afecta y qué conviene tener en regla.
Qué obliga el RD 736/2020
El decreto exige instalar contadores individuales de energía térmica en cada vivienda cuando sea técnica y económicamente viable. Cuando no es posible colocar un contador por vivienda pero sí resulta rentable, se instalan repartidores de costes de calefacción en los radiadores. El objetivo es que cada usuario pague por su consumo real y no por el tamaño de su piso.
A quién afecta y desde cuándo
Afecta a los edificios con instalación central de calefacción (y, en su caso, refrigeración). El plazo para dejarlo instalado en las viviendas no exentas venció el 1 de mayo de 2023, por lo que hoy la obligación está plenamente en vigor: una comunidad con calefacción central que aún no lo tenga está fuera de plazo y expuesta a requerimientos.
Excepciones: no se presumen, se justifican
El propio decreto recoge en su Anexo I supuestos de exención por inviabilidad técnica o económica y, en el caso de la calefacción, por ubicación en determinadas zonas climáticas. Que una comunidad esté exenta debe acreditarse con un estudio de viabilidad; no basta con darlo por hecho.
Repartidores y válvulas termostáticas
Cuando no cabe un contador por vivienda, la solución habitual son repartidores de costes en cada radiador, normalmente acompañados de válvulas termostáticas que permiten regular la temperatura estancia por estancia. Con las lecturas de esos dispositivos se calcula después el reparto del gasto entre los vecinos.
Qué ahorro cabe esperar
Pagar por consumo real incentiva un uso más responsable de la calefacción. Los estudios de referencia citados por la Administración estiman ahorros medios en torno al 24%, pero el resultado concreto depende del edificio, de los hábitos de cada vivienda y de la regulación instalada. No es una cifra garantizada, sino una orientación.
Qué conviene tener en regla como administrador
- Estudio de viabilidad técnica y económica de la instalación (y de la posible exención).
- Contadores o repartidores instalados por empresa competente, con válvulas termostáticas donde proceda.
- Un sistema de lectura y reparto de costes por consumo, con liquidación periódica a los propietarios.
- Acuerdos de junta y documentación que respalden la actuación de la comunidad.
Fuentes oficiales
Puedes consultar el Real Decreto 736/2020 en el BOE y la guía técnica del IDAE sobre contabilización de consumos individuales.
Si gestionas comunidades en la Comunidad de Madrid y necesitas evaluar la viabilidad o ejecutar la instalación, cuéntanos el caso y te orientamos sin compromiso.