La avería de la calefacción central siempre llega en el peor momento: el primer día de frío, con los teléfonos del administrador ardiendo. Una puesta a punto antes del invierno evita la mayoría de esos sustos, mejora el confort de todos los portales y ahorra combustible. Esta es la lista de lo que conviene revisar.
Por qué hacerlo en septiembre-octubre
Arrancar la instalación en frío, sin revisar, es la forma más habitual de descubrir un fallo justo cuando ya hace falta calor. Adelantar la revisión permite corregir con margen, en horario y sin sobrecoste de urgencia, y llegar al invierno con la instalación fina.
Qué revisar en la puesta a punto
- Sala de calderas: revisión de la caldera y sus elementos de seguridad según el tipo y la potencia de la instalación, con su parte correspondiente.
- Presión del circuito: comprobar que está en su rango y que el llenado no pierde por ningún punto.
- Purga de aire: sacar el aire del circuito para que el agua caliente llegue a todos los radiadores y no queden zonas frías.
- Bombas circuladoras: verificar que arrancan y circulan correctamente; el ruido o el bloqueo son señales de aviso.
- Vaso de expansión y válvulas: estado y presión del vaso, y funcionamiento de válvulas de seguridad y de zona.
- Equilibrado: ajustar el circuito para que todos los portales y plantas calienten de forma uniforme, no unos mucho y otros poco.
- Regulación y control: termostatos, sondas y programación horaria acordes al uso del edificio.
Aprovecha para revisar la individualización
Si la comunidad tiene calefacción central, recuerda que el reparto por consumo real es obligatorio. Lo repasamos en individualización de contadores de calefacción (RD 736/2020): la puesta a punto es un buen momento para comprobar que contadores o repartidores funcionan y se leen bien.
Qué gana la comunidad
- Menos averías y urgencias en pleno invierno.
- Confort uniforme: se acaban las quejas de "en mi portal no calienta".
- Menor consumo con la instalación equilibrada y bien regulada.
- Documentación que acredita el mantenimiento ante el seguro o una inspección.
Qué conviene dejar en regla como administrador
- Puesta a punto programada antes del arranque de temporada, con empresa competente.
- Partes y certificados de la revisión archivados.
- Registro de lecturas y del estado de la individualización, si aplica.
Damos servicio a comunidades de la Comunidad de Madrid. Si quieres dejar la calefacción central lista antes del frío, cuéntanos el caso.