Muchos edificios de Madrid almacenan agua en un aljibe o depósito para garantizar suministro y presión. Ese agua es de consumo humano, así que su depósito no puede quedar en el olvido: la normativa obliga a limpiarlo, desinfectarlo y controlarlo de forma periódica. Para el administrador, tenerlo documentado evita riesgos sanitarios y responsabilidades.
Por qué es obligatorio
El agua almacenada puede degradarse: sedimentos, pérdida de desinfectante y, en condiciones favorables, proliferación de microorganismos. Por eso el marco sanitario exige mantener el depósito en condiciones y acreditarlo. La comunidad es la titular de la instalación y responde de su mantenimiento.
Qué normativa aplica
- RD 3/2023, de 10 de enero, sobre los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano (sustituye al antiguo RD 140/2003): fija requisitos de la instalación interior, controles y buen estado de los depósitos.
- RD 487/2022, de prevención y control de la legionelosis: afecta a las instalaciones con riesgo (especialmente agua caliente sanitaria y equipos que generan aerosoles) e impone programas de mantenimiento, limpieza y registro.
Qué obligaciones concretas recaen sobre un depósito depende de su tipo y uso; conviene revisarlo caso por caso, pero en ningún supuesto queda exento de mantenimiento.
Cada cuánto se limpia y desinfecta
Como referencia general, los depósitos de agua fría de consumo se limpian y desinfectan al menos una vez al año. En instalaciones con riesgo de legionela, el agua caliente sanitaria requiere actuaciones más frecuentes (con carácter trimestral en determinados casos). La periodicidad exacta la marca el tipo de instalación y su evaluación de riesgo.
Quién puede hacerlo
La limpieza, desinfección y los análisis deben realizarlos empresas y personal autorizados y cualificados, con productos y métodos adecuados para agua de consumo. No es una tarea que deba improvisar el conserje ni cualquier proveedor.
La documentación es tan importante como la limpieza
La comunidad debe conservar un registro de cada actuación: fechas de limpieza y desinfección, resultados de los análisis del agua y medidas adoptadas si aparece alguna incidencia. Ese historial es la prueba de diligencia ante una inspección, el seguro o una reclamación.
Qué conviene tener en regla como administrador
- Contrato con empresa autorizada para limpieza, desinfección y analítica del depósito.
- Calendario de actuaciones según el tipo de instalación (agua fría y, si la hay, ACS).
- Registro documental al día con fechas, análisis y actuaciones.
- Revisión del estado del depósito (tapas, ventilación, estanqueidad) para evitar contaminación.
Fuentes oficiales
Puedes consultar la guía del Ministerio de Sanidad sobre el RD 3/2023 y las preguntas frecuentes del RD 487/2022 sobre prevención de la legionelosis.
Si gestionas comunidades en la Comunidad de Madrid y quieres poner al día el mantenimiento del depósito y su documentación, cuéntanos el caso.