Llueve con fuerza y el garaje o el sótano de la comunidad amanece con agua sucia y malos olores subiendo por los sumideros. No es que entre agua de la calle por la rampa: es reflujo del alcantarillado, y tiene solución técnica y una responsabilidad clara que conviene conocer.
Por qué se inunda al llover
Cuando cae una tromba, el colector público de alcantarillado se satura y entra en carga. Al no dar abasto la red municipal, el agua busca salida y genera un retorno hidráulico que asciende por gravedad a través de los sumideros y arquetas situados bajo la rasante de la calle. Por eso los garajes y sótanos, que están por debajo del nivel de la acera, son los primeros en anegarse: el agua residual vuelve por donde debería salir.
La solución técnica (CTE DB-HS 5)
El Código Técnico de la Edificación es claro en este punto, y hay dos medidas que resuelven el problema, a menudo combinadas:
- Válvula antirretorno de seguridad en la acometida de saneamiento: una válvula de doble clapeta con cierre automático y palanca de bloqueo manual. Deja evacuar el agua hacia el exterior con normalidad, pero se sella herméticamente cuando llega la contrapresión desde la calle.
- Pozo de bombeo con bucle antirreflujo: según el CTE DB-HS 5, las aguas recogidas por debajo del nivel de la calle no deben verter por gravedad directa al colector. Se derivan a un pozo de elevación con bombas sumergibles de achique que impulsan el agua formando un bucle por encima del nivel de la acera antes de volcarla al alcantarillado. Así, aunque el colector esté en carga, no puede volver a subir.
Mantenimiento: que funcione el día que llueve
De poco sirve la instalación si el día de la tormenta está atascada. El mantenimiento preventivo incluye:
- Limpieza de arquetas y sumideros: retirar lodos, gravas y grasas de las arquetas de paso y de los separadores de fango del garaje, para que no se obstruyan.
- Revisión de la válvula antirretorno: abrir el registro, limpiar las clapetas y comprobar la elasticidad de las juntas.
- Equipos de bombeo: comprobar de forma periódica el cuadro de maniobra, los sensores de nivel (flotadores) y el estado de las bombas de achique.
De quién es la responsabilidad
Según la Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua del Ayuntamiento de Madrid, la conservación y el correcto funcionamiento de la red interior y de la acometida son responsabilidad exclusiva de la comunidad de propietarios. Y la administración no asume indemnizaciones por los daños derivados de la puesta en carga de los colectores públicos. Dicho de otro modo: protegerse del reflujo es cosa de la comunidad, y hacerlo a tiempo evita daños en coches, trasteros e instalaciones que nadie va a cubrir.
Lo resolvemos en tu comunidad
En Verano Instalaciones estudiamos el saneamiento de garajes y sótanos en comunidades de la Comunidad de Madrid, instalamos válvulas antirretorno y pozos de bombeo conforme al CTE, y mantenemos arquetas, sumideros y bombas para que el sistema responda justo cuando hace falta.